Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ В Петербурге находится самый большой многоквартирный дом в России на 12 тысяч жителей... 💥💥💥 Главной особенностью этого «человейника» является структура его жилого фонда. Подавляющее большинство недвижимости здесь относится к малогабаритному формату. Этот уникальный жилой комплекс официально признан самым большим многоквартирным домом в стране. В его стенах комфортно разместилось население целого небольшого российского города. Гигантский жилой массив вмещает в себя около 6,5 тысяч квартир, а его население составляет порядка 12 тысяч человек. Он представляет собой уникальное архитектурное и социальное явление для региона. Главной особенностью этого «человейника» является структура его жилого фонда. Подавляющее большинство недвижимости здесь относится к малогабаритному формату: 92% всех помещений в доме составляют компактные студии и однокомнатные квартиры. Лишь оставшиеся 8% площадей делят между собой редкие двухкомнатные и трехкомнатные варианты для больших семей. По мнению экспертов, такой перекос в сторону студий делает этот дом популярным среди инвесторов, которые массово скупают здесь дешевые метры для последующей сдачи в аренду студентам и молодым специалистам. Жизнь внутри этого гиганта устроена так, что жильцы могут неделями не покидать территорию своего двора. На первых этажах бесконечных секций открыты десятки продуктовых супермаркетов, аптек, салонов красоты, фитнес-клубов, кафе и пунктов выдачи маркетплейсов. Инфраструктура полностью автономна, хотя огромная плотность населения накладывает свой отпечаток — по вечерам местные жители традиционно сталкиваются с серьезной битвой за парковочные места во дворе. 😂 Прям интересно... как паркуются автомобили и на каком расстоянии от дома люди находят свободное место и что происходит в чате дома ? #недвижимость #интересноерядом

▶️▶️▶️ ⚠️ «Вам положен перерасчёт за коммуналку» — новая схема мошенников Аферисты придумали новую уловку для взлома аккаунтов в мессенджерах. 1️⃣ Вас добавляют в закрытый чат, где якобы представители энергосбытовой компании сообщают о перерасчете коммунальных платежей. 2️⃣ В группе публикуется список с ФИО и датами рождения. Чтобы создать видимость активности, «участники» (на самом деле боты) активно обсуждают это и просят подтвердить данные. 3️⃣ После «верификации» жертве предлагают перейти в чат-бот для завершения процедуры. Бот запрашивает шестизначный код, который приходит вам для авторизации. Если его ввести — злоумышленники получат полный доступ к вашему аккаунту. 🤷‍♂Мне надавно приходили подобные сообщения... 🔐 Чтобы не попасться, игнорируете и не отвечайте на такие сообщения или измените настройки приватности в мессенджере: — скройте номер телефона и никнейм — закройте доступ к фото и видео вашего профиля — запретите добавлять вас в незнакомые чаты — никому не сообщайте коды авторизации 👌Будьте бдительны! #недвижимость #мошенники

▶️▶️▶️ ☔️ Как не потерять деньги при аренде квартиры: 5 схем обмана 1️⃣Бронирование. Вам попадается шикарная квартира по низкой цене от «собственника». Но есть нюанс: желающих много, поэтому нужно срочно перевести ₽2–3 тыс., чтобы «застолбить» жилье. Или же хозяину лень ехать на показ, и он просит оплатить его дорогу. После перевода денег «собственник» исчезает. А квартиры по адресу из объявления может вообще не быть. ✅ Как быть: никогда не переводите деньги до реального просмотра. 2️⃣ Информационные услуги. Агентство размещает квартиру по очень привлекательной цене. По телефону вам говорят: квартира свободна, но нужно срочно приехать в офис и заключить договор. Там вы платите комиссию, получаете адрес и телефон собственника — а потом выясняется, что квартира уже сдана. А агентство разводит руками: в договоре было написано, что оно оказывает информационные услуги и не гарантирует актуальность предложений. ✅ Как быть: не платите, пока лично не увидели квартиру. Проверьте, есть ли у агента договор с собственником и свежая выписка из ЕГРН. 3️⃣ Приманка для визита в офис. Вы звоните по объявлению мечты, вас зовут в офис. На месте выясняется, что объект буквально только что забрали другие арендаторы. Но агент готов предложить несколько альтернатив, которые «ничем не хуже предыдущего варианта». Вы подписываете договор, но вместо идеальных квартир получаете «бабушатники», выставленные в свободном доступе. ✅ Как быть: если для просмотра нужно сначала ехать в офис, а не на квартиру — это плохой знак. 4️⃣ Фейковые сайты-клоны. Мошенники создают сайт, как две капли похожий на Авито, Циан или Домклик (отличие в одной букве). Вы вводите данные карты для оплаты — и теряете все, что на ней было. ✅ Как быть: проверяйте адресную строку и не переходите по ссылкам на оплату из мессенджеров от незнакомцев. 5️⃣ Субаренда. Мошенник снимает квартиру посуточно, выдает себя за хозяина и сдает ее сразу нескольким людям. Собирает предоплату за месяц (а то и за два) и исчезает. ✅Как быть: всегда спрашивайте паспорт, выписку из ЕГРН (свежую!) и правоустанавливающие документы. Сверяйте данные в паспорте с данными собственника. Настоящий собственник никогда не будет давить на вас и требовать предоплату «прямо сейчас», не показав жилье. Низкая цена + срочность = мошенничество. 📌Делитесь постом с теми, кто ищет квартиру! #недвижимость